海外不動産投資は、資産分散や高い成長性、外貨建て資産の保有といった観点から注目される投資手法です。
一方で、日本居住者が海外不動産に投資する場合、現地の税制だけでなく、日本の所得税・法人税・相続税との関係を正しく整理しなければ、想定外の税負担やリスクを抱えることになります。

当法人では、税務・会計の専門家として、海外不動産投資を「利回り」だけで判断せず、税引後・為替・出口まで含めて評価する支援を行っています。

海外不動産投資の特徴と難しさ

海外不動産投資には、以下のような魅力があります。

• 日本より高い利回りを期待できる市場がある

• 外貨建て資産による分散効果

• 人口増加・経済成長地域への投資機会

一方で、実務上は次のような難しさも伴います。

• 日本と現地の二重課税関係

• 為替変動による収益・税額のブレ

• 現地税務と日本税務の取扱い差

• 売却時（出口）の課税関係が複雑

特に、「現地では税金が軽い」という理由だけで判断すると、日本側での課税により実質利回りが大きく下がるケースもあります。

税理士が海外不動産投資に関与する意義

税理士が海外不動産投資に関与する最大の意義は、
日本の税務を基準に、海外不動産投資の実質的な収益性とリスクを可視化できる点にあります。

当法人では、

• 日本居住者・非居住者別の課税整理

• 不動産所得・譲渡所得の日本での取扱い

• 外国税額控除の適用可否

• 法人保有・個人保有の比較

• 将来の相続・資産承継への影響

を踏まえ、「海外だから有利」という前提に立たない冷静な検証を行います。

当法人の海外不動産投資 支援内容

当法人では、以下の流れで海外不動産投資を支援します。

1. 投資目的・前提条件の整理
   　資産分散、収益確保、相続対策など目的を明確化します。

2. 投資シミュレーションの作成
   　税引後キャッシュフロー、為替影響、実質利回りを試算します。

3. 税務・会計面の整理
   　日本・現地双方の課税関係、外国税額控除を整理します。

4. 保有スキームの検討
   　個人保有・法人保有・海外法人活用の比較を行います。

5. 出口戦略・承継影響の整理
   　売却時課税、相続・贈与時の取扱いを整理します。

必要に応じて、オフショア設立、海外保険商品、投資シミュレーション、相続税対策と連動した包括的な支援も可能です。

このような方におすすめです

• 海外不動産投資を検討しているが税務面が不安な方

• 提示された利回りが本当に妥当か確認したい方

• 国内投資と比較して判断したい経営者・投資家

• 将来の売却・相続まで見据えて投資したい方

海外不動産投資は、**「買う前の検討」と「出口までの設計」**が成功の可否を大きく左右します。
当法人では、税務・会計の視点から海外不動産投資を冷静に数値化し、納得感のある意思決定を支援します。海外不動産投資をご検討の際は、ぜひご相談ください。