国内不動産投資は、安定収入の確保やインフレ対策、相続・事業承継対策など、さまざまな目的で活用される投資手法です。
一方で、「節税になる」「現物資産だから安心」といったイメージだけで進めてしまうと、想定外の税負担や資金繰り悪化を招くリスクもあります。

当法人では、税務・会計の専門家として、国内不動産投資を“経営・資産形成の一手段”として冷静に評価し、導入から運用までを支援しています。

国内不動産投資の特徴と注意点

国内不動産投資は、以下のようなメリットがある一方、注意すべきポイントも明確です。

主な特徴

• 家賃収入による安定的なキャッシュフロー

• 借入を活用したレバレッジ効果

• 相続税評価額と時価の差を活かした相続対策

注意すべきポイント

• 会計上の利益と実際のキャッシュが一致しない

• 減価償却終了後の税負担増加

• 空室・修繕・金利上昇リスク

• 売却時の譲渡所得課税（出口リスク）

これらを事前に整理せずに投資を行うと、「黒字なのにお金が残らない」状態に陥る可能性があります。

税理士が関与する意義

税理士が国内不動産投資に関与する最大の意義は、
投資効果を“税引後・キャッシュベース”で可視化できる点にあります。

当法人では、

• 不動産所得の税務処理（減価償却・損益通算）

• 法人で保有すべきか、個人で保有すべきかの比較

• 相続税評価・将来の承継への影響

• 売却・組替え時の税務影響

を踏まえ、短期的な節税ではなく長期的に成立する投資かどうかを重視して助言を行います。

当法人の国内不動産投資 支援内容

当法人では、以下の流れで国内不動産投資を支援します。

1. 投資目的・前提条件の整理
   　資産形成、節税、相続対策など目的を明確化します。

2. 投資シミュレーションの作成
   　税引後キャッシュフロー、回収期間、実質利回りを試算します。

3. 税務・会計面の検証
   　減価償却、損益通算、法人・個人の取扱いを整理します。

4. 相続・承継への影響整理
   　相続税評価や将来の資産移転を見据えた助言を行います。

5. 運用・見直し支援
   　保有中・売却時の税務対応や定期的な見直しを支援します。

必要に応じて、投資シミュレーション、相続税対策、法人化シミュレーション、国内保険商品との比較も一体で対応可能です。

このような方におすすめです

• 国内不動産投資を検討しているが判断材料が不足している方

• 節税効果だけでなく、実質的な収益性を重視したい方

• 相続・事業承継を見据えて不動産投資を検討している方

• すでに保有している不動産投資の見直しを行いたい方

国内不動産投資は、**「買う前の検討」と「出口までの設計」**が成否を分けます。
当法人では、税務・会計の視点から不動産投資を冷静に数値化し、納得感のある意思決定を支援します。国内不動産投資をご検討の際は、ぜひご相談ください。